Huis verkopen zonder makelaar ?

Heeft u – samen met anderen – een huis geërfd van een dierbare die is overleden?

Wat veel mensen niet beseffen is dat het erven van een huis en het verkopen daarvan ook heel veel problemen en stress met zich mee kan brengen.

Relatie met familie en/of andere erfgenamen

• Opeens zeer intensief contact met mensen die je soms al lang niet hebt gezien of gesproken
• Verschillen van inzicht
  • Wat gaat er met huis geerfde huis gebeuren?
  • Onenigheid over wie de verkoop etc gaat regelen
  • Onenigheid over verdeling van de opbrengsten (en noodzakelijke investeringen voor opknappen en verkoop)

Plotselinge Onroerend goed Kosten

• Aanslag Erfbelasting van de Belastingdienst. 
  • Er moet ineens een groot contact bedrag overgemaakt worden, maar is dat geld er wel?
  • Meestal/vaak zit dit geld en vermogen vast in de woning.
• Onderhoud en Reparaties

Een scheiding is al vervelend genoeg. Zeker als u daardoor genoodzaakt bent het huis te verkopen. Schakel Verkoop-Huis.nl in om het huis snel en zonder zorgen te verkopen. 

Vertrekt u op korte voor werk of een wereldreis naar het buitenland? Verkoop op korte termijn uw huis via Verkoop-Huis.nl en u kunt direct al uw aandacht richten op het nieuwe avontuur!

Eenvoudiger en sneller uw huis verkopen kan niet! Wij ontzorgen u op alle fronten!

Liever geen borden in de tuin? En geen vermelding van het huis dat te koop staa`t op allerlei websites zoals dat van de makelaar en op Funda? Kies dan voor de verkoop van het huis via Verkoop-Huis.nl

Wij doen een bod zonder voorbehoud en kopen de woning discreet zonder dat iemand de transactie opmerkt.

Sommige makelaars plakken vaak onrealistisch hoge bedragen op huizen waardoor niet alleen de verkooptijd langer duurt dan nodig, maar ook hun commissies een grote hap nemen uit de opbrengst van het te verkopen pand.

Als u met ons samenwerkt kunt u die commissie eenvoudig besparen!

De vraagprijs is niet hetzelfde als de waarde van de woning. In de vraagprijs is vaak ruimte verwerkt om te onderhandelen, afhankelijk van de marktwerking kan dit zowel naar beneden als naar boven zijn. 

Ook de gewildheid van de woning, het prijsniveau, de persoonlijke situatie van jou als verkoper en de zoekcategorieën op funda.nl spelen een rol in het bepalen van de vraagprijs.

Je kunt natuurlijk zelf de vraagprijs bepalen, in de huidige overspannen markt kun je eenvoudig een hoge vraagprijs stellen. En die zal soms zelfs nog overboden worden! Maar…

een hoog bod voor uw woning ontvangen betekent niet dat u op rozen zit. Want let op: Banken financieren in de praktijk zeker niet ieder (door potentiele kopers te hoog uitgebrachte) aankoopprijzen die u ontvangt. Zij zullen de woning dan veelal niet van voldoende waarde vinden om als onderpand te dienen voor de (hogere) lening.

Met het risico dat het gehele verkoopproces opnieuw moet worden gedaan. 

Bij Verkoop-Huis.nl niet! Ons aanbod is altijd zonder voorbehoud. Als u ons bod accepteert weet u zeker dat de woning daadwerkelijk zal worden afgenomen!

Informatieplicht als je je huis verkoopt

Als verkoper heb je een mededelingsplicht, ook wel de informatieplicht genoemd. Deze mededelingsplicht verplicht jou als verkoper alle informatie te verstrekken die voor de koper belangrijk kan zijn. Zo ben je verplicht te laten weten of de woning gebreken heeft en welke dat zijn.

De NVM-verkoopmakelaar helpt je met het invullen van de mededelingsplicht.

Soms kun je als verkoper speciale clausules opnemen in de koopovereenkomst. Deze clausules kun je opnemen om jezelf te beschermen en om te voorkomen dat je aansprakelijk bent voor verborgen gebreken van de woning. Dit zijn de meest voorkomende clausules:

De NVM-verkoopmakelaar is bekend met dit soort clausules en alle andere zaken in een koopovereenkomst. Hij kan inschatten of het opnemen van clausules handig is.

Energielabel bij huis verkoop

Alle woningen in Nederland hebben een energielabel. Dit energielabel geeft informatie over de energieprestatie van een woning. De labels lopen van A tot en met G. Met een A-label heb je een energiezuinige woning. Bij labelklasse G zijn er veel verbetermogelijkheden op het gebied van energieprestaties.

Er is altijd sprake van een voorlopig en een definitief energielabel. In 2015 heeft de overheid iedere woningeigenaar een voorlopig energielabel gegeven. Het voorlopige energielabel is een inschatting op basis van gegevens uit het Kadaster. In de praktijk kan een woning echter een beter of slechter energielabel hebben. Daarom wordt een definitief energielabel vastgesteld door een erkend deskundige.

Bij de verkoop van een woning ben je als verkoper verplicht een definitief energielabel aan te vragen. Officieel hoef je dit label pas te overhandigen tijdens de overdracht bij de notaris. Toch wil de koper meestal vroegtijdig inzicht hebben in de werkelijke energiezuinigheid van een woning. Vraag daarom op tijd het definitieve energielabel aan. De NVM-verkoopmakelaar weet hier alles van.